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漫不惊心你总是冲击着我的视野. ... 20/01/2009 [转]公积金套现不套现公积金 或许亏大了 我已经交了8年公积金了，上面有6万多元。前几年我买房子，虽然办理了按揭贷款，但是因为听说公积金不取的话，利率很高，而且不用交利息税，所以一直没套现过公积金。但最近又听朋友说，公积金不支取的话，只能拿活期利率，这到底是怎么回事呢？公积金套现后转成定期存款好，还是放在那里不动它更划算呢？———广州杨小姐 可能很多市民像杨小姐一样，对“公积金”虽然不陌生，但如何高效利用所缴纳的公积金，却不是很清楚。针对杨小姐的问题，金版记者咨询了建设银行和广州公积金管理中心: 公积金套现后转存定期更合算 公积金利息不收利息税，可能造成杨小姐“公积金不取更划算”的错觉。据建设银行介绍，根据国家规定，每年6月30日结算公积金利息，并打印结息单。当年1至6月缴存的公积金按活期存款利率计息，结息后（当年7月至次年1月）的公积金存款按三个月整存整取利率结算。简单点说，凡是被结过一次息的资金都按三个月定存计息，还没结过息的资金，即将新存进去的资金就只有活期利息了。如果杨小姐一直不提取公积金，之前结过息的资金的年利率只有3.33%，即将存进去的资金，是按活期利息计。 再看看整存整取的利率。半年期为3.78%，一年期为4.14%，三年期为5.40%，五年期为5.85%.像杨小姐这样，公积金放在那里已有8年时间了，那么早期的公积金完全有机会拿出来做一个五年期定存。这样，就会有更多的利息收入进入她的腰包。 要提醒的是，由于公积金是每年6月30日结算利息的，如果杨小姐想提取公积金的时间在此之前，且比较靠近，如5月底、6月初的样子，那最好等结息后再提取，以免损失利息。 全额付清买房两年内申请有效 不少市民存在一种误区，以为只有按揭贷款买房时才能提取公积金，据广州市公积金管理中心介绍，其实即使是一次性付款购房，也一样可以提取。 住房公积金政策规定：偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和；非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。所以提醒非按揭买房的市民们，一定要把握好买房后的两年宝贵时间，充分利用自己的公积金为个人和家庭服务 北京商报.题目:公积金要赶快套现 很多白领都攒了大把的住房公积金，这部分住房公积金看起来不用缴利息税，也能在购房时使用，即使你长期存放，退休后也能一次性取出，很多人都以能缴纳住房公积金为荣。 但如果仔细算账，如果不能及时将住房公积金取出，单位缴一半，自己缴一半，工作30年后退休，可能会得不偿失，所以及时取出住房公积金极其重要。 计算一下，住房公积金存款利率按照2.1%计息计算，无风险收益率按多数银行理财产品年利率5.5%计算。如果小张每年缴纳2400元住房公积金，单位再给缴纳2400元住房公积金，这样持续40年；而小李放弃住房公积金，每年把2400元买入国债；小王及时取出住房公积金，每年把4800元买入国债。40年后他们这笔钱的状况将会有什么变化呢？ 根据等比数列求和公式，小张40年后将拥有4800（1-1.02140）/(1-1.021)=292698.42元；小李将拥有2400（1-1.05540）/(1-1.055)=327853.47元；小王将拥有4800（1-1.05540）/(1-1.055)=655705.95元。所以，将住房公积金尽快取出的方案为最优方案，而从不缴纳住房公积金的方案为一般方案，将住房公积金长期放入公积金账户为最糟方案。 目前公积金贷款的现行年利率是3.87%,也就是说使用公积金贷款每10万元每年只需支付3870,利息,而且明年还有继续下调的可能。
而众所周知根据央行规定:我们交纳的公积金的存款利息是按照三个月的整存整取存款利率(现在是1.71%)来执行的,当年缴存的金额的利息是按照活期利率(0.36%)来执行的。可见公积金账户内的本金余额越高,息差的损失越大。而国家政策规定公积金账户内交纳的公积金如不做贷款的话，只有在交纳人退休后才可以申请取回，而等到退休时，考虑到届时的货币贬值因素，可能到那时的账户内公积金余额的消费能力远不及现在的同等金额。 而利用公积金装修贷款将公积金中的本金套现出来,用在适当的途径上,无疑是一种理财方式: 1、用于购车代替车贷,目前车贷的利率相对于房贷高出许多，即使最优惠的车贷利率也要在5.346%（基准利率下浮10%），而且一般也只能贷车价的70%。而如果TF想购买一款10W左右的中级车，只要TF名下有100平米的房屋和正常交纳公积金就做到零首付和低利率的贷款了。 2、低成本的快速获得公积金现金部分，有不少TF已经解决了住房问题，而公积金账户中却有着大笔的公积金余额。这样的话，只要根据公积金余额做个相同金额的一年期公积金装修贷款，然后在支付1到2个月的还款后，一次性用公积金余额提前还贷，这样可以利用政策规则把利息损失和公积金担保费用降到最的限度将自己公积金账户内的余额全部洗出来用于现在的消费和投资。 3、用于合理的金融投资，目前金融市场一片低迷，而往往就是这种市道才孕育着更多的长线的投资机会。而公积金装修贷款最长达15年的还款期限，给予了充分的投资时间。 4、用于头寸调拨，无论是生意周转，还是家中急用，由于金额不小不便向亲友开口，而向某些机构短借的话，利息成本又相当之高。而公积金装修贷款无疑能解决此类中等额度的头寸调拨的问题。 那么公积金装修贷款的办理是否比较烦琐呢？相对于正常的商业贷款而言还是相当方便的。一般只需要提供以下材料：1、产证上所有人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、个人私章；2、产证；3、抵押房屋尚有贷款的需要提供原贷款合同和最近一期对帐单（上面要现实未还贷款的余额）；4、主贷人的公积金账号；5、农村商业银行开存折存入足额的公积金担保费、手续费、评估费（有贷款的需要）。 而办理程序根据置业担保公司的不同会略有区别，一般分两种：一种是先提供填写完的公积金装修贷款申请表和产证复印件，进行为期1周以上的审批，审批通过签贷款合同；另一种是先提供房屋的地址、面积、竣工年限、层高、估价、贷款余额，以及主贷人和配偶的身份证号和公积金账号进行预审，一般1天内就可确认是否可做，可做后直接签贷款合同。无论是那种程序，只要进行到合同签订这步就意味着贷款办出。一般只要再等待一周左右就会接到通知去交易中心办理抵押登记，这里也会有所区别，有的置业担保会委托交易中心扣留产证到放款后去置业担保取回，而有的置业担保则不要求扣留产证。一般办理抵押后的10天左右款项就会自动打到主贷人的农村商业银行的账户上。 公积金装修贷款办理上的一些注意： 1、TF如果是真的家中有装修需求的可以到各区的置业担保办理，如是套现的可以找置业担保公司里的熟人帮忙，或者找房贷中介及贷款机构办理。 2、如果产证上有人不能到场签字的，需办理委托公证，公证将房屋的抵押和贷款的处理权益全权委托给他人。 3、要求主贷人的公积金账户内余额足够，一般为贷款额的40分之1，且连续缴存6个月。余额不够的可能会导致办理成本上升。 4、一般要求办理装修的房屋面积大于70平米，TF单位不错的可以适当放宽，房龄以15年之内为佳，TF单位不错的可适当放宽到20年。以上内容不达标会导致办理成本上升。 5、办理时，TF应做到货比三家，特别是单位比较正常的TF，一般办理公积金装修贷款不会有什么的难度，任何一个中介都能做出，就看哪个价格更实惠了。 6、目前办理公积金装修贷款的额度标准一般为每平方米可贷1000元，未来可能再度放宽到每平方米2000元。而一旦开放每平方米2000元的，办理成本也会相对提高。 7、和正常的商业贷款一样，公积金装修贷款一般也要求贷款人信用纪录良好，过去不要有太多的信用还款的逾期纪录，不然会导致办理成本的上升。 8、公积金装修贷款没有还清是不能申请新的公积金房屋贷款的，所以短期有购房需求的TF轻易不要做公积金装修贷款。 9、公积金装修贷款头2个月的还款是要求现金存入还款账户的之后才能用公积金抵冲，TF拿到贷款后不要把账户内金额全部取走，至少留下2个月的还款额度，以免造成还款违约. 20/09/2008 教你做面糊~~发粉脆皮糊（急浆）
原料：面粉500克，生粉100克，泡打粉20-25克(如用小苏打请少量)，盐5克,精炼油100克，清水550-600克。 制作：先将面粉、生粉、泡打粉、盐放入盘中搅拌均匀。然后加入清水调拌，再放入精炼油调拌匀即成。 注意事项：1、清水要分三次加入,但搅拌的时间不能过长，用力不可过大,以免搅断面筋。 2、这种脆皮糊调制好后,应立即使用,放置时间太长影响成品效果。
酵母脆皮糊(有种脆浆） |
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没有什么日记,只有一时的心情记录..
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